• Está muy bien que Sánchez demuestre vista larga y  muestre liderazgo, pero todos sabemos que la ciudadanía no comparte la opinión de la clase política española acerca de la peligrosidad del Coronavirus y sigue saliendo a la calle, llenando terrazas,  bares y cualquier local de ocio que funcione. Por eso  el Gobierno de  Sánchez se ha apoyado en la CE para intentar domesticar a la inconsciente  población con incentivos económicos para que dejen de ser mediterráneos. Si se  han aplazado las Fallas, sospecho que en cualquier momento nos van a dejar  sin poder ir a ver ahora  la Monográfica  de Miguel Ángel Campano en El Reina Sofía. Aunque no es probable  que nos juntásemos más de mil personas para ver esa pintura, la clausura de la misma sería una muestra de que los poderes  quieren que todos  los  jóvenes  &  viejos con perfil de riesgo se encierren voluntariamente  en casa para que vean una siempre  demasiada televisión. Obedezcan por solidaridad, pero no se dejen domesticar, por favor.

     

      https://www.youtube.com/watch?v=S48acXAfY-c

    Marcello: Confinados en casa

     https://www.republica.com/las-pesquisas-de-marcello/2020/03/10/confinados-en-casa/

    Ignacio Gomá: La crisis del coronavirus tiene también una vertiente ética y política que se traducen en necesidad de liderazgo. Y también de civismo y ejemplaridad.  Por tanto, no es usted o yo, sino toda la sociedad la que resulta afectada por nuestra conducta. Si nuestros dirigentes no están a la altura de las circunstancias, estémoslo nosotros. Es cierto que estamos acostumbrados a que nos lo den todo resuelto desde arriba, pero ahora  es preciso que la sociedad civil dé también ejemplo a nuestros representantes. No nos pongamos en situaciones innecesariamente arriesgadas; cambiemos nuestro hábitos, exageremos la higiene; pospongamos compromisos. Como ha dicho Antonio Polito recientemente en el Corriere de la Sera, “hace mucho tiempo que aprendimos a vivir solo de los derechos. Ha llegado el momento, en la historia de la nación, de los deberes”

    Ignacio Varela: ¿Pueden suspenderse las elecciones del 5-A? La respuesta es no. Dentro de 25 días, casi cuatro millones de ciudadanos residentes en Galicia y en el País Vasco están citados para elegir sus parlamentos autonómicos

    https://blogs.elconfidencial.com/espana/una-cierta-mirada/2020-03-11/suspenderse-elecciones-5a-respuesta-no_2490979/

    Paco Vega: El turismo se paraliza: cuatro imágenes de cómo el coronavirus ha vaciado varios de los monumentos más famosos

    https://www.eleconomista.es/status/noticias/10405385/03/20/El-mundo-se-paraliza-cuatro-imagenes-de-como-el-coronavirus-ha-vaciado-varios-de-los-monumentos-mas-famosos.html

    Eldiario.es: En Italia, Matrimonios, bautizos y funerales, han quedado prohibidos por el Gobierno italiano  . Todos los museos y lugares culturales están cerrados, así como los clubes nocturnos, cines, teatros y casinos, que están cerrados desde el fin de semana

    https://www.eldiario.es/theguardian/Prohibido-socializar-Italia-contener-coronavirus_0_1004399641.html

     Eulogio López: El Gobierno italiano ha prohibido las misas en todo el país. Y en España se prepara el terreno: muchos párrocos exigen la comunión en la mano… cuando eso no lo ha -ni tan siquiera- recomendado la Conferencia Episcopal Española: se lo han inventado

    https://www.hispanidad.com/confidencial/coronavirus-conspiracion-eucaristia-italia-gobierno-italiano-prohibido-misas-pais_12016829_102.html

     

    Cisne negro con corona

    https://www.caixabankresearch.com/sites/default/files/documents/im03_20_03_claves_mes_es.pdf

    Oriol Aspachs: En las economías avanzadas, los datos disponibles todavía no recogen el impacto del COVID-19, ya que el contagio se ha producido más recientemente, y está siendo mucho menos severo que en China. De hecho, el PIB de EE. UU. nos recuerda que la economía estadounidense se encontraba en muy buena forma a finales de 2019, ya que cerró el 4T con un avance del 2,3% en términos interanuales a pesar de las medidas proteccionistas y las tensiones comerciales que se produjeron con China. En cambio, la eurozona despidió el pasado año con un ritmo de avance muy modesto, lo que la sitúa en una posición de relativa vulnerabilidad en las vísperas del previsible impacto del COVID-19 en el primer semestre de 2020. Concretamente, la región creció un 0,1% intertrimestral en el 4T 2019, lo que dejó el cómputo global del año en un modesto 1,2%

    https://www.caixabankresearch.com/el-covid-19-contagia-temporalmente-la-macro-y-al-sector-financiero

    En este contexto, la evolución de las economías española y portuguesa sigue siendo relativamente favorable. Ambas cerraron el pasado año con un ritmo de crecimiento claramente superior al de la mayoría de los países europeos, aunque también es de esperar que en los próximos meses se vean afectadas por el repunte de la incertidumbre y la ralentización de la economía mundial. Además, en ambos países, el sector turístico, uno de los más afectados por la situación generada por el COVID-19, tiene un elevado peso en su economía. El sector sufrirá, aunque también es cierto que, en este contexto, ambos países pueden volver a ganar atractivo frente a destinos alternativos como Turquía o Egipto, lo que puede ayudar a amortiguar el impacto”

    Diego Urgelés : La tasa de fallecidos por COVID-19 se ve afectada por diversos factores como son las diferentes pirámides de población de cada país

    https://analytiks.es/ciencia/covid-19-cautela-con-las-cifras/

     

    Gonzalo Escribano: El coronavirus pone fin al idilio petrolero entre Rusia y Arabia Saudí con una guerra de precios

    https://blog.realinstitutoelcano.org/el-coronavirus-pone-fin-al-idilio-petrolero-entre-rusia-y-arabia-saudi-con-una-guerra-de-precios/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A+BlogElcano+%28Blog+Elcano%29

    “La reacción saudí parece igualmente complicada de entender, al entrar inmediata y abiertamente en una guerra de precios con Rusia y Estados Unidos que puede llevar al petróleo a niveles desconocidos en lo que va de siglo. El gambito es una estrategia muy apreciada en el ajedrez, pero rara vez se ejecuta mientras se está en jaque, como ocurre ahora con los productores de petróleo frente al hundimiento de la demanda ocasionado por el coronavirus. En el caso saudí, pueden conjugarse la necesidad de responder con firmeza a la estrategia rusa con la oportunidad de doblegar parcialmente a la muy resistente producción estadounidense. El reto principal reside en la lucha por la cuota de mercado en los mercados asiáticos. Hasta la irrupción del coronavirus, Asia era el principal vector de crecimiento de la demanda de petróleo y el principal mercado de Arabia Saudí, absorbiendo más del 70% de sus exportaciones de crudo, mientras que Europa sólo representa algo más del 10% y Estados Unidos apenas un 3%.Asia es, por tanto, el principal mercado en disputa entre saudíes, rusos y frackers estadounidenses, y el único con un potencial cierto de crecimiento en el medio y largo plazo. Europa ha apostado por la diversificación de las importaciones energéticas rusas y por la transición energética y la descarbonización, obligando a Rusia a buscar nuevos mercados. Estados Unidos no sólo es autosuficiente y apenas importa ya petróleo, sino que ha empezado a exportarlo a Asia, y de hecho China se ha comprometido a importar volúmenes crecientes de crudo como parte de sus acuerdos con la administración Trump para evitar una guerra comercial. Pero la demanda asiática se está viendo muy afectada por el coronavirus, por lo que tanto Rusia como los saudíes parecen haber llegado a la conclusión de que la única forma de mantenerla es bajando precios y conquistando cuota de mercado a expensas de sus competidores. El problema es que lo han hecho de la peor manera posible: por sorpresa, en desorden y con daños a terceros que van más allá de los productores estadounidenses para generar una enorme distorsión en la economía mundial. En suma, las consecuencias económicas del remedio prescrito por Rusia y Arabia Saudí a la crisis del coronavirus pueden ser peores, y más prolongadas, que las de la propia enfermedad.”

    LA AGENDA DE MÚSICA de Alfonso

    Alarcón

    Pablo Neruda, ODA AL CALDILLO DE CONGRIO

     

     

    EN el mar
    tormentoso
    de Chile
    vive el rosado congrio,
    gigante anguila
    de nevada carne.
    Y en las ollas
    chilenas,
    en la costa,
    nació el caldillo
    grávido y suculento,
    provechoso.
    Lleven a la cocina
    el congrio desollado,
    su piel manchada cede
    como un guante
    y al descubierto queda
    entonces
    el racimo del mar,
    el congrio tierno
    reluce
    ya desnudo,
    preparado
    para nuestro apetito. 

    Ahora
    recoges
    ajos, 

    acaricia primero
    ese marfil
    precioso,
    huele
    su fragancia iracunda,
    entonces
    deja el ajo picado
    caer con la cebolla
    y el tomate
    hasta que la cebolla
    tenga color de oro.
    Mientras tanto
    se cuecen
    con el vapor
    los regios
    camarones marinos
    y cuando ya llegaron
    a su punto,
    cuando cuajó el sabor
    en una salsa
    formada por el jugo
    del océano
    y por el agua clara
    que desprendió la luz de la cebolla,
    entonces
    que entre el congrio 

    y se sumerja en gloria,
    que en la olla
    se aceite,
    se contraiga y se impregne.
    Ya sólo es necesario
    dejar en el manjar
    caer la crema
    como una rosa espesa,
    y al fuego
    lentamente
    entregar el tesoro
    hasta que en el caldillo
    se calienten
    las esencias de Chile,
    y a la mesa
    lleguen recién casados
    los sabores
    del mar y de la tierra
    para que en ese plato
    tú conozcas el cielo.

     

     

    (De Odas elementales)

     

     

     

    Quilapayún, Dos sonetos de Neruda (sonetos XCIX y C), música de Eduardo Carrasco:

    https://youtu.be/KP2YesA3mdQ

    Víctor Jara, Poema Quince de Neruda (Me gustas cuando callas):

    https://youtu.be/wGXFHE-LemE

    Puedo escribir los versos más tristes esta noche. Paco Ibáñez:

    https://youtu.be/eR7weeu6zNo

    LA AGENDA DEL ENSAYO  de

    Margarita Vidal

    Librería Castelar libreriaemiliocastelar.

    Manuel Alcántara: El oficio de político

    https://www.youtube.com/watch?v=-MoChc39oeE

    Mikel Echevarren: Del negocio inmobiliario a la industria inmobiliaria

    https://librosdecabecera.s3.amazonaws.com/book/21/capitulo-gratis-del-negocio-inmobiliario-a-la-industria-inmobiliaria.pdf

    Miguel Ángel Noceda entrevista a Miguel Ángel Ferández Ordóñez: “El sector más protegido de la economía es la banca; hay que cambiar el sistema”

    https://elpais.com/economia/2020/02/20/actualidad/1582219752_632918.html

    David Fernández entrevista a Andrew McCaffery: “Este año, ganar entre un 3% y un 5% ya sería un buen resultado”

    https://elpais.com/economia/2020/02/13/actualidad/1581583449_746125.html

    Justo Barranco entrevista a Kai-Fu Lee: La inteligencia artificial crea riqueza y desigualdad”

    https://www.lavanguardia.com/cultura/20200218/473646311159/la-inteligencia-artificial-crea-riqueza-y-desigualdad.html

    Un Índice de precios del alquiler de la vivienda

    https://www.garrigues.com/es_ES/noticia/la-nueva-regulacion-del-alquiler-aumenta-la-duracion-de-los-contratos-y-vincula-su-subida-al

    https://www.finect.com/grupos/aberdeen_asset_management/articulos/regulacion-alquiler-el-eslabon-falta-vivienda-asequible

    https://www.abogadoarrendamientos.com/derecho-alquiler-vivienda-europa-espana/

    https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/

    https://www.enalquiler.com/precios/precio-alquiler-vivienda-Espana_31-0-0-0.html

    https://www.fotocasa.es/blog/alquiler/alquiler-seguro-ve-inoperativo-un-indice-de-precios-de-alquiler/

    https://www.elsaltodiario.com/especulacion-urbanistica/paris-berlin-dinamarca-holanda-california-nueva-york-ciudades-regulacion-precios-alquiler

    ElMundo.es: Fomento acelera la creación de un índice de precios para controlar los alquileres

    https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2019/01/21/5c45ab74fdddff4a208b45a9.html

    Elpais.com: Alquileres con sentido. Un índice de precios  del alquiler de la vivienda urbana es el paso inicial para intervenir en el mercado

    https://elpais.com/elpais/2019/08/09/opinion/1565366405_713797.html

    Rosa Salvador: El control de alquileres centra el debate de la política de vivienda. Diversos estados europeos y de EE.UU. aprueban medidas para frenar las rentas

    https://www.lavanguardia.com/economia/20191027/471211279815/control-alquileres-politica-vivienda.html

    Bankinter.com: Precio de los alquileres: Ejemplos de ciudades y países que los están regulando

    https://blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2019/12/4/precios-alquileres-regulacion-paises-ciudades

    Belén García: El alquiler en Europa. Cada vez más ciudades en el mundo, especialmente europeas, regulan el precio del alquiler. Sin embargo, en Madrid, Bruselas o Londres no lo tienen previsto

    https://www.abc.es/economia/abci-alquiler-europa-intentan-frenar-principales-capitales-subida-precios-201906260140_noticia.html

    Laura López: La escalada del precio del alquiler eleva el debate sobre la regulación de los arrendamientos en España. Nueva York, Berlín o París ya legislan en esta materia

    https://www.lasexta.com/noticias/xplica/burbuja-alquiler-asi-regulan-nueva-york-berlin-paris-precios-que-espana-toca_201912245e01f0b10cf2ed6ca7dc898d.html

    Alfredo Pascual: Hacia Viena pasando por Berlín: ¿hay que intervenir el mercado del alquiler?. Expertos y políticos sopesan cuáles son las mejores medidas para neutralizar el alza de precios que estamos experimentando en los últimos años

    https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-02-19/alquiler-madrid-barcelona-precio-idealista-fotocasa_1523338/

    Elpais.com: Así son los alquileres en Europa: más vivienda pública y medidas para limitar el precio. Los arrendamientos constituyen un quebradero de cabeza para las principales capitales europeas

    https://elpais.com/economia/2019/01/22/actualidad/1548193886_628764.html

    Nuria Villa: Dinamarca modificará su ley de regulación de la vivienda para frenar la especulación inmobiliaria  que en los últimos años ha disparado los precios de los alquileres en las grandes ciudades. La reforma obligará a los inversores a esperar al menos cinco años desde el momento de la compra del inmueble para poder subir las rentas

    https://www.lavanguardia.com/economia/20200210/473404990547/dinamarca-vivienda-alquiler-compra-frederiksen.html

    Jenifer Zaldo: Economía sumergida y menos oferta: las trampas de regular el alquiler

    https://www.merca2.es/mercado-negro-menos-oferta-posibles-consecuencias-indice-precios/

    Fernando Cano: El futuro de la vivienda tras limitar el precio del alquiler: más cara, menos oferta y dinero negro .Promotores, socimis y propietarios de viviendas alarmados con la nueva normativa que, según creen, perjudicará a los inquilinos

    https://www.elespanol.com/invertia/empresas/20200105/futuro-vivienda-limitar-precio-alquiler-oferta-dinero/456955241_0.html

    Lainformacion.com: ¿Limitar el precio del alquiler? Así ha sido la experiencia en otras ciudades. La evidencia internacional muestra que esta medida conduce a una reducción de la oferta y a un deterioro importante de los inmuebles

    https://www.lainformacion.com/espana/limitar-precio-alquiler-experiencia-internacional-paris-berlin/6502479/

    Esther Miguel Trula: Berlín va a limitar los alquileres a 9,8€ el metro cuadrado. Ahora mismo es más caro vivir en Bilbao

    https://magnet.xataka.com/en-diez-minutos/berlin-va-a-limitar-alquileres-a-9-8eur-metro-cuadrado-ahora-caro-vivir-bilbao

    Daniele Grasso: Las parejas jóvenes solo pueden alquilar un piso asequible en 13 de los 128 barrios de Madrid. Los madrileños de entre 30 y 34 años que cobren un salario medio solo pueden permitirse vivir en el 10% de la capital si no quieren dedicar más de un tercio del sueldo al arrendamiento

    https://elpais.com/ccaa/2020/01/23/madrid/1579775634_989854.html?rel=str_articulo#1583786064584

    Jaime Maestre:  El expediente  de la CNMV a Idealista da pie al PSOE y Podemos a regular el alquiler de viviendas

    https://www.elblogsalmon.com/sectores/multa-a-idealista-da-pie-al-psoe-podemos-a-regular-alquiler?utm_source=NEWSLETTER&utm_medium=DAILYNEWSLETTER&utm_content=POST&utm_campaign=25_Feb_2020+El%20Blog%20Salm%C3%B3n&utm_term=CLICK+ON+CONTENT

    Jennifer Zaldo: El anuncio por parte del ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, de publicar un Índice de Precios de Alquiler para finales de marzo, con el objetivo de regular el mercado, no ha dejado indiferente a nadie y ya cuenta con detractores.

    https://www.merca2.es/mercado-negro-menos-oferta-posibles-consecuencias-indice-precios/

    Gonzalo Bernardos: El mercado de la vivienda en 2020

    https://cronicaglobal.elespanol.com/pensamiento/mercado-vivienda-2020_295382_102.html

    Javier Gilsanz: Cae la venta de pisos (y la construcción)

    http://economiaaloclaro.blogspot.com/2020/03/venta-viviendas-cae-precios-alquileres-hipotecas-construccion-recesion.html

    “Con todo, los expertos creen que no estamos ante una nueva crisis de la vivienda, sólo ante una pausa, “un alto en el camino” tras 6 años de aumento de ventas y precios. Prevén  que propietarios y compradores se darán una tregua este año y que luego, en 2021, podrían seguir con más fuerza las ventas y las subidas, si la economía se recupera con más fuerza, en España y en Europa (pasados los efectos negativos de las guerras comerciales, el Brexit y el coronavirus). Porque demanda hay, jóvenes y familias que necesitan una vivienda. Pero los expertos piensan que la clave sobre el futuro la tiene la nueva normativa que se apruebe para el alquiler, prometida para antes del verano: si el Gobierno aprueba “controles” a los alquileres, como dice, creará una incertidumbre muy negativa en la vivienda. Y podría retraer ventas y precios. Lo que sí parece posible es que, si se establecen controles a los alquileres, muchos propietarios (particulares e inmobiliarias) “desvíen” viviendas del alquiler a la venta, lo que provocaría un exceso de demanda y una caída de precios.
    Habrá que estar muy atentos a lo que pasa con la vivienda y la construcción, porque son claves para la recuperación y el empleo. Es hora de aprobar
    un nuevo Plan de Vivienda y promover la construcción, para mantener la actividad y hacer frente a la demanda de vivienda no satisfecha de miles de jóvenes y familias, estimada en 1.500.000 viviendas. Si la vivienda y la construcción “pinchan”, la economía se debilita. Necesitamos el ladrillo para mantener el crecimiento, aunque no otra “burbuja” (que ahora queda muy lejos dado que la construcción está en recesión y las ventas muy lejos del “boom”). Hay que destinar más recursos públicos a la vivienda (los 679 millones destinados a la política de vivienda en el Presupuesto 2019 es una cifra ridícula) y apoyar a la promoción pública y privada facilitando suelo y financiación a los promotores (sobre todo para alquiler). Necesitamos más viviendas y que los jóvenes y familias puedan comprarlas o alquilarlas. Es un reto clave”

    Vicente Nieves: Si el BCE decide darle una mayor ponderación a la vivienda, la inflación en España sería, probablemente, mucho más alta (estadísticamente) de lo que es en la actualidad, mientras que otros países apenas se verían afectados. Además, en España este cambio tendría más sentido puesto que cuenta con uno de los mayores porcentajes de vivienda en propiedad de la zona euro

    https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10370833/02/20/El-plan-del-BCE-para-dar-mas-peso-a-la-vivienda-en-el-IPC-afectaria-sobre-todo-a-Espana.html

    El equipo técnico del BCE y el Consejo de Gobierno (banqueros centrales y Comité Ejecutivo) están estudiando incluir los alquileres imputados en la ‘cesta de la compra’ (IPCA) que usan los institutos de estadísticas nacionales y Eurostat. Estos alquileres imputados no son ni más ni menos que el servicio ‘ficticio’ que pagarían los propietarios de una vivienda por tener un techo donde cobijarse. Mientras que los alquileres sí ponderan en el IPCA (pesan alrededor de un 6,5% en el índice), en la Eurozona no lo hacen los alquileres imputados, que corresponden a las familias que tienen vivienda en propiedad, al igual que tampoco se tiene en cuenta (en Europa ni en EEUU) el precio de compra de una vivienda, que se considera como una inversión, no como un gasto en consumo.Marchel Alexandrovich, economista senior de Jefferies para Europa, explica en una nota que esto no es ni más ni menos «cuánto dinero tendría que pagar de alquiler por vivir en una casa como la que tengo en propiedad». En EEUU, por ejemplo, los alquileres imputados pesan un 24,1% en el IPC, mientras que los alquileres un 7,8%, lo que da a la vivienda un peso total de más del 31% en el índice de precios. Este experto calcula la inflación sería 0,8 puntos más baja si la vivienda no tuviera peso en EEUU. No obstante, el caso de EEUU es de los más extremos por el elevado peso de la vivienda. En Reino Unido, entre alquileres imputados y alquileres reales suman un 23,4% sobre el peso del IPC, mientras que en Japón ambos componentes pesan un 19% y en Suecia, por ejemplo, un 16,5%.El economista de Jefferies realiza un cálculo para la zona euro en el que otorga un 6,5% de peso a los alquileres (la misma ponderación que tienen ahora), y un 13,5% para los alquileres imputados (ahora mismo ponderan cero), lo da a la vivienda un 20% del peso total del IPCA. Bajo este escenario, la inflación en la zona euro habría sido 0,25 puntos superior desde 2018, mientras que en España habría sido 0,69 puntos superior. Teniendo en cuanta que el IPCA se situó en España en 1,7% en 2018 y el 0,8% en 2019, con el mayor protagonismo de la vivienda los precios habrían estado por encima o muy cerca del 2% (objetivo del BCE) durante gran parte del periodo, al menos en el caso de España. En el caso de la zona euro, la inflación media de 2018 habría alcanzado el 2%, pero en 2019 se habría quedado en el 1,5%. Alexandrovich genera otro escenario en el que el peso de la vivienda ascienda al 25%. Bajo este marcho, la inflación en España habría sido 0,89 puntos superior y en la zona euro 0,34. Con este nuevo parámetro, el IPCA en España habría rebasado de forma holgada el 2% durante 2018 y se habría quedado cerca de esa meta en 2019. Por último, este experto quiere destacar que el efecto habría sido todavía mayor sobre la inflación subyacente (que excluye alimentos sin procesar y la energía). En el primer escenario con una ponderación del 20% de la vivienda, la inflación subyacente o core habría sido 0,46 puntos superior en la zona euro y 1,12 puntos superior en España. En el segundo escenario los precios core habría sido 0,63 puntos superiores en la Eurozona y 1,45 puntos en España. Teniendo en cuenta que la inflación subyacente fue del 1% en 2018 y 2019 tanto en la Eurozona como en España, dando mayor peso a la vivienda este indicador habría estado cerca del 2% en la zona euro y muy por encima en España. Es importante tener en cuenta que la drástica corrección del precio de la vivienda en España durante la recesión habría actuado, probablemente, en la dirección opuesto, lastrando el IPCA”

    Fernando Peinado: Miles de inquilinos en la capital sufren para llegar a fin de mes pero todavía hay afortunados con contratos de renta antigua. Las socimis se los rifan porque pronto expirarán sus contratos

    https://elpais.com/ccaa/2020/01/14/madrid/1579008101_793594.html

    este Gobierno de coalición: que cunda la sensación de que no todos reman en la misma dirección. Más trabajo para el timonel Sánchez».

    ABC.es: Cinco motivos por los que el mercado de la vivienda se está ralentizando. Otros indicadores fundamentales, como las hipotecas y las compraventas, están registrando una evolución dispar, pasando del terreno negativo al positivo o viceversa de un mes a otro

    https://www.abc.es/economia/inmobiliario/abci-cinco-motivos-mercado-vivienda-esta-ralentizando-201911140137_noticia.html

    Sandra Lopez Letón: ¿Ha tocado techo el precio de la vivienda? Las casas de segunda mano empiezan a bajar

    https://elpais.com/economia/2020/01/30/actualidad/1580401682_430170.html

    “Los vendedores empiezan a ser más realistas. «Se han dado cuenta de la limitación que supone el poder adquisitivo de sus potenciales compradores y de que ahora compiten más con las viviendas de obra nueva y las rehabilitaciones», dice Ricardo Sousa, consejero delegado de Century21 España. Y, además, han sucumbido a la negociación: «Entre la oferta y el cierre de la operación han aplicado un 14% de descuento medio en 2019», añade.Los últimos datos que maneja Fotocasa registran que el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado en cinco de las 17 comunidades autónomas. El nuevo año también ha arrancado con menos llamadas y visitas. «Hemos detectado un incremento del tiempo medio para vender, entre un 30% y un 40% más», indica Alfaro. «Las operaciones se estaban cerrando en dos o tres meses y ahora pueden ser cinco o seis meses, «así que quien pretenda vender su casa de aquí a abril, por ejemplo, tiene un problema», asevera Duque.Si se buscan culpables, los hay. «Una subida ininterrumpida en los precios desde 2015, llegando a crecer a ritmo de dos dígitos en algunas ciudades; la falta de seguridad jurídica ante las nuevas normativas y nuevos criterios de evaluación del riesgo de los deudores tras la entrada en vigor de la nueva ley de crédito hipotecario», manifiestan en la FAI. Sin olvidar la nueva normativa de alquiler, que, «ante la falta de garantías para el propietario, ha provocado una caída en la compra de inmuebles destinados a este fin, que podría situarse entre un 5% y un 10% o aumentar si el Gobierno lleva a la práctica la limitación de los precios del alquiler», añaden en la federación”

    1. Sanz: La demanda de vivienda en Madrid y Barcelona ha dicho basta. Y tras ella ha empezado el gran ajuste de la oferta. Las expectativas de precios de aquellos que quieren vender una vivienda en las dos grandes ciudades españolas han comenzado a revisarse significativamente a la baja, según se refleja en la base de datos de Fotocasa.com. Los precios de salida, que piden los propietarios de una vivienda de segunda mano de la inmensa mayoría de los barrios las dos grandes urbes españolas, muestran caídas desde sus respectivos máximos históricos. En algunos de ellos, los descensos superan ampliamente el 30%. Se trata de un indicador claro de hasta qué punto las expectativas de los vendedores están muy por encima de lo que la demanda está dispuesta o puede pagar

    https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-02-23/vivienda-precios-mercado-residencial-maximos_2461336/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=news_ec&utm_content=textlink&utm_term=apertura

    E.Sanz: ¿Vuelven las caídas de precios en la vivienda? .A pesar de que desde el sector promotor y diversos expertos del sector inmobiliario llevan meses insistiendo en que el cambio de ciclo no traerá consigo caídas en los precios de la vivienda, lo cierto es que algunos estudios comienzan a revelar que, tal y como sucedió tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace ya más de una década, lo que parecía imposible vuelve a producirse. El precio de la vivienda ya cae en algunos puntos de la geografía española. Y comienza a hacerlo, cinco años después de registrar las primeras subidas, en mercados que lideraron la recuperación y donde la vivienda ha subido con fuerza en los últimos años. Hablamos de Madrid y Barcelona

    https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-02-18/precio-vivienda-caidas-tecnocasa-pompeu-fabra_2459564/

    E. Sanz: Los gráficos que anticipan el futuro del  precio de la vivienda…

    https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-03-07/vivienda-precio-mercado-inmobiliario_2483651/

     “El mercado de la vivienda ha entrado, definitivamente, en una nueva fase del ciclo inmobiliario. Las estadísticas oficiales y de portales inmobiliarios comienzan a reflejar la nueva realidad. Sin embargo, desde hace meses, otros indicadores no relacionados necesariamente o directamente con el inmobiliario han comenzado a lanzar señales sobre este cambio de tendencia.Indicadores que cualquier directivo del sector tiene sobre su mesa, tal y como explica Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación. «Cualquier directivo inmobiliario tiene un cuadro de control con diferentes variables que ya muestran más valores en naranja y rojo que en verde. Lo que indica, claramente, un cambio de tendencia», señalaba recientemente a El Confidencial.Uno de ellos, posiblemente el que mayor correlación guarda con la venta de casas, es la estadística de matriculaciones de turismos y todoterrenos, es decir, de los vehículos que compran los particulares, los mismos que son potenciales compradores de una casa. Según datos de la Asociación Española de Fabricantes de Automóviles y Camiones (Anfac), las matriculaciones iniciaron su recuperación tras la crisis en 2013, un año antes que en el sector residencial —que despegó en 2014—, mientras que ambos mercados tocan techo y marcan un punto de inflexión en cuanto a las transacciones en 2018, tal y como se puede apreciar en el gráfico inferior. Si bien, la curva a la baja de las matriculaciones es más pronunciada que la de las transacciones de casas, como también fue más intensa su recuperación.A corto plazo, todo apunta a nuevas caídas en las matriculaciones, mientras que en las ventas de casas, los expertos apuestan por la estabilización en torno a una cifra de ventas cercana a medio millón de unidades vendidas.Los últimos datos no invitan al optimismo. El pasado mes de febrero, las ventas de coches mostraban una caída del casi el 7% anual. Un descenso debido, según los expertos, al deterioro de la confianza de los consumidores, la incertidumbre regulatoria en el sector del automóvil —impuestos diésel, Madrid Central…— o el enfriamiento del crecimiento económico.Factores todos ellos que han tenido un impacto negativo sobre la venta de coches ya que su adquisición supone un desembolso importante de dinero —no tan relevante como el de la compra de una casa, pero importante para muchas familias— y que suele ir de la mano de un crédito —en este caso, al consumo—. Un producto que, después de tres años de fuertes crecimientos, también ha echado el freno ante la ralentización económica.Desde principios del año pasado, las ventas de coches ya mostraban cifras mensuales inferiores a las de 2018, con una caída de las matriculaciones a nivel anual cercana al 5%, mientras que la venta de casas registraba su primer descenso en cinco años. Un descenso que los expertos achacan principalmente a la entrada en vigor, en junio de 2019, de la Ley de Créditos Inmobiliarios, que habría frenado las transacciones, así como la concesión de hipotecas. No obstante, está por ver ahora si este descenso se debe al efecto coyuntural de la nueva normativa o a un descenso real de la demanda.La confianza de los consumidores es muy importante para entender el descenso de las transacciones de viviendas. El temor a un frenazo económico o a un posible aumento del desempleo ha desempolvado viejos temores que se encontraban guardados bajo llave en un arcón. Una pequeña retracción de la demanda que se deja sentir en el consumo de todo tipo de bienes, incluida la vivienda que es, entre todos, el que mayor esfuerzo económico representa para las familias. Especialmente para aquellas con pocos ahorros y difícil acceso a la financiación y que tienen muy presente en sus memorias los devastadores efectos que trajo consigo el estallido de la burbuja inmobiliaria.En febrero, en un entorno marcado por la crisis del coronavirus chino y su impacto en la economía global y en los mercados, la confianza de los consumidores se volvió a resentir y registró su tercer descenso consecutivo, según datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).Este índice recoge mensualmente la valoración de la evolución reciente y las expectativas de los consumidores españoles relacionadas con la economía familiar y el empleo, con el objetivo de anticipar sus decisiones de consumo. El indicador recoge valores de entre 0 y 200, considerándose que por encima de 100 la percepción es positiva y por debajo, negativa. El último dato se sitúa en 85,7 puntos.Al deterioro de la confianza del consumidor se suma la de los expertos inmobiliarios. El Índice de Confianza Inmobiliario, que elabora periódicamente Sociedad de Tasación desde 2012, recoge desde mediados de 2018, y con más intensidad desde el segundo trimestre de 2019, una mayor pérdida de la confianza en el sector de más de medio centenar de profesionales tasadores independientes que colaboran en su elaboración.Además, en aquellas comunidades donde hay mayor actividad inmobiliaria es donde la pérdida de confianza es mayor y donde existe una mayor sensibilidad al cambio como Madrid y Cataluña. De hecho, en ambos mercados, que lideraron la recuperación, es donde antes se ha constatado un punto de inflexión en la tendencia alcista de transacciones y especialmente de los precios. La desaceleración económica tampoco invita al optimismo. El descenso del consumo privado, entre otros muchos factores, ha provocado que se hayan revisado a la baja las previsiones de crecimiento en España. La economía española sigue creciendo, y lo sigue haciendo por encima de la media de la zona euro, pero pierde fuelle. Además, aún está por ver el impacto de la crisis del coronavirus dentro de la economía mundial y también de la nacional. Y dentro de la economía, uno de los sectores que más está sufriendo es, precisamente, el de la construcción que ya encadena dos trimestres consecutivos en negativo, lo que indicaría recesión en este sector concreto de actividad.Y si se resiente la economía, se resiente el empleo. Después de seis años de intensa recuperación económica, el mercado laboral español está muy cerca de sufrir su primer cambio de tendencia desde 2013, tal y como adelantaba hace un par de meses El Confidencial, debido al aumento de la población activa y la ralentización del empleo. Lo positivo es que el repunte del paro no está reñido con la creación de empleo, de tal manera que España seguirá aumentando el número de afiliados aunque lo hará, cada vez, con menor intensidad. Lo negativo es que mensajes en torno al aumento del paro provocarán, inevitablemente, que la demanda se retraiga como, de hecho, ya está sucediendo.Por otro lado, en un contexto de difícil acceso a la vivienda —por la dificultad de acceder a financiación, la falta de ahorros y el fuerte aumento de los precios— hay dos indicadores que muestran cómo comprar casa requiere cada vez un mayor esfuerzo económico por parte de las familias. Cada vez cuesta más comprar casa y las ventas se resienten.Desde 2016, las ratios de accesibilidad se han ido deteriorando. Así, por ejemplo, una familia tardaba poco más de seis años en pagar su casa en 2014, mientras que ahora ya son más de siete, y además, deben destinar más del 30% de su sueldo a pagar la hipoteca. Un porcentaje que los expertos consideran que no debería superarse para no comprometer la economía de los hogares y que no deja de subir. De hecho, lo prudente sería que se moviera entre el 20% y el 25%.Pero lo cierto es que en algunas comunidades autónomas como Baleares, Madrid o Cataluña, donde más han subido los precios de la vivienda en los últimos años, los niveles de endeudamiento son preocupantes.Según datos del Colegio de Registradores, en Baleares, la relación de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial se dispara al 40,8%, el nivel más alto de toda España, mientras que en la Comunidad de Madrid el porcentaje se sitúa en el 35,9% y en Cataluña, en el 35,1%. En todos estos casos, se habrían superado los niveles considerados como prudentes lo que ha hecho saltar todas las alarmas. De hecho, el enorme esfuerzo que debe hacer una familia para comprar casa ha comenzado a marcar ya el techo de los precios.Además, existe un segmento de la población, los jóvenes, aquellos que componen la demanda de vivienda para la formación de nuevos hogares, cuyo acceso a la vivienda en propiedad, por todos los factores antes mencionados —falta de ahorros y dificultad de acceder a una hipoteca—, es especialmente complicado. En un contexto de fuerte aumento de los precios, la precariedad de sus salarios —ver el gráfico inferior— y el hecho de que estos no hayan subido al mismo ritmo que los de la vivienda, les dejan fuera del mercado de la compraventa.De hecho, los jóvenes no han conseguido recuperar el nivel salarial previo a la crisis, mientras que la vivienda, sin embargo, en grandes mercados como Madrid o Barcelona, está cerca o ha tocado máximos en algunas zonas.Por otra parte, la debilidad de la demanda comienza a dar señales de alerta en la financiación al consumo. Los créditos morosos concedidos por los bancos alcanzaron a mediados del año pasado su nivel más alto de los últimos cinco años, con un aumento de la morosidad en el último año en este tipo de préstamos de un 25%, según los últimos datos del Banco de España.A pesar de ello, lo cierto es que desde hace dos años, las ratios de dudosidad de las familias no han dejado de reducirse. Y es que, a pesar de que la concesión de hipotecas por parte de los bancos ha ido aumentando en los últimos años, hay también una caída constante del saldo hipotecario vivo gestionado por los bancos desde 2008 debido a las amortizaciones anticipadas de los préstamos hipotecarios y al desapalancamiento de las familias. Por otro lado, a pesar del contexto de estabilización del mercado residencial tras el descenso de la demanda de reposición —demanda que vende su casa para poder comprar otra— y de los inversores debido a las incertidumbres regulatorias, lo cierto es que comprar una vivienda para alquilar sigue siendo una de las opciones más rentables. En un contexto de tipos de interés 0%, el alquiler en vivienda supera la rentabilidad de la deuda pública, depósitos bancarios y al propio Ibex 35, o al menos es mucho más estable que la inversión bursátil.Actualmente, según datos de España, la rentabilidad bruta del alquiler a nivel nacional se encuentra en el 3,8%, un porcentaje que se sitúa, no obstante, en niveles de 2013. El fuerte aumento de los precios de las viviendas ha erosionado las rentabilidades en los últimos dos años, si bien tampoco hay que olvidar que los alquileres también han subido con fuerza en los últimos años, lo que ha permitido que siga siendo una opción más rentable respecto a otros productos.Por otro lado, a pesar de la dificultad de acceso a la vivienda, hay un factor que puede seguir animando la contratación de hipotecas y la contención de los tipos de interés de las mismas. Se trata del euríbor, índice que sirve de referencia al 90% de las hipotecas que se firman en España. El indicador no solo se encuentra en mínimos históricos, sino que, desde que arrancó marzo, ha intensificado su caída ante el impacto que puede tener sobre la economía mundial el coronavirus, y que ya ha provocado que la Reserva Federal haya bajado los tipos de interés, en una decisión inesperada, poniendo de nuevo el foco sobre el Banco Central Europeo (BCE). Y el mercado ya apuesta con un recorte del precio del dinero.El euríbor entró en negativo por primera vez en su historia en febrero de 2016 y, desde entonces, no ha conseguido superar de nuevo la barrera del 0% a pesar de varios amagos alcistas. Los últimos acontecimientos a nivel mundial han intensificado la caída del indicador que se aproxima a los mínimos históricos del pasado mes de agosto. En este sentido, aquellos que puedan acceder a una hipoteca, seguirán haciéndolo a intereses atractivos.Todos estos indicadores pueden ayudar, según los expertos, a hacer una previsión sobre la posible evolución futura del mercado inmobiliario en España que, como se decía al principio del reportaje, ya muestra los primeros síntomas de agotamiento de su fase alcista. Así, por ejemplo, el número de visados que, tal y como muestra el gráfico inferior, se estancaron el año pasado en niveles de en torno a las 100.000 unidades anuales debido, tal y como apuntan los propios promotores, a los elevados costes de construcción, a la falta de capacidad productiva del sector —no hay mano de obra cualificada—, impide alcanzar la velocidad de crucero que debería alcanzar el sector —unas 150.000 unidades anuales—, pero también debido a la falta de financiación.

    Desde la propia Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) consideran que actualmente solo hay financiación para poner en marcha unas 50.000 viviendas anuales, es decir, un tercio de las que estiman necesarias.Por otro lado, los precios de la vivienda —tanto en obra nueva como en segunda mano— también comienzan a mostrar los primeros síntomas de agotamiento. Y han sido los precios de oferta de los portales inmobiliarios y las agencias los primeros en adelantar la tendencia a la baja, con las primeras rebajas. «Los indicadores que primero muestran el cambio de tendencia son los ‘asking prices’ o los precios de oferta que aparecen en los portales inmobiliarios. Posteriormente, empieza a detectarse en los precios de notarios y registradores y, por último, en los valores de tasación, con un lapso de entre seis y nueve meses», explicaba recientemente Juan Fernández-Aceytuno, quien señala que estos últimos son valores mucho menos volátiles, «porque son mucho más conservadores». De hecho, los modelos de evolución de precios de Sociedad de Tasación ya muestran el cambio de tendencia a mediados de 2020”

    Mil gracias por lectura y difusión de esta Agenda  de Prensa y no sean cándidos. No crean en las palabras y solo se fíen de los hechos

     

    Manuel.portelap@gmail.com

    BOLETÍN DE SUSCRIPCIÓN A LA

     Www.agendadeprensa.org

    Hay  dos procedimientos alternativos para suscribirse.

    La primera manera para   suscribirse es mediante    una transferencia periodica fija de 15 euros/mes a la C/C de  MANUEL PORTELA PEÑAS en la entidad bancaria

    kutxabank

    IBAN ES09

    2095 0334 8091 0306 8877

    La otra modalidad de suscripción  funciona mediante un recibo de 15 euros /mes que tramito mediante

    mi  banco contra la C/C del suscriptor. Para ello es imprescindible hacerme llegar el siguiente boletín de suscripción:

    Autorización de cargo en cuenta

    Nombre y Apellidos : XXXXXXXXXXXXXXXXXX

    NIF/CIF:   ZZZZZZZZZ

    Número de cuenta (20 dígitos): ZZZZZZZZZZZZZZZZZZ

    Enviar el cupón, debidamente relleno,  a la siguiente dirección:

    manuel.portelap@gmail.com

     

     

  • Comments are closed.

Calendario de artículos

marzo 2020
L M X J V S D
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

Artículos anteriores