J. M. Lamet. Madrid
El esfuerzo para comprar una vivienda empeora por primera vez en 24 meses
coyuntura
El indicador oficial sobre la carga que supone para las familias el pago de la hipoteca rompe la tendencia. Desde el pinchazo de la burbuja sólo había caído. Ahora sube, y lo hará aún más en 2011. Buy
Otra mala noticia para las familias: el esfuerzo económico que se necesita para acceder a una vivienda vuelve a empeorar, por primera vez desde el pinchazo de la burbuja inmobilaria. El porcentaje de la renta bruta disponible anual que tienen que destinar los compradores al pago de la hipoteca subió de nuevo en septiembre, tras dos años seguidos de caídas. El cambio de tendencia se produce tanto en términos absolutos como netos -descontadas las deducciones fiscales-, según los últimos datos oficiales, recién publicados en la web del Banco de España.
Una familia media destina ahora un 33,2% de sus ingresos brutos a pagar las cuotas del préstamo hipotecario con el que financia la adquisición de su casa. La última vez que rompió una racha bajista, acabó subiendo durante 18 meses, sin tregua.
Si le descontamos las deducciones fiscales -al borde de desaparecer para quienes ingresan más de 24.107,2 euros al año-, el porcentaje de esfuerzo sube de 26,8% a 26,9%. Sólo una décima más que el mes anterior, pero se trata de todo un cambio de tendencia, ya que este indicador llevaba 24 meses años consecutivos de descensos.
Es algo a tener en cuenta, ya que se trata del «mejor indicador de la accesibilidad inmobiliaria», según Gregorio Izquierdo, director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
Negro panorama
¿Qué significa esto? Pues que a medida que el ajuste de precios de la vivienda se acentúe, el coste de financiar la compra del inmueble va a subir, por el alza del euribor, de la mano de la posible elevación de los tipos de interés. Además, desaparecerá para la mayoría de nuevos compradores la ayuda fiscal.
Los expertos y la banca aconsejan no destinar más de un 33% de los recursos familiares al pago del piso, pero con los cambios inminentes el esfuerzo neto va a subir de golpe más de 6 puntos porcentuales. Será el mayor avance en la historia de este termómetro de la salud inmobiliaria de las familias, justo cuando la amenaza de desempleo desanima a la demanda.
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