• Noticias maquetadas 27.10.2010

    Blanco reclama a los bancos que bajen los precios de las viviendasLas hipotecas caen un 10% respecto a julio tras el repunte por el efecto IVA

    AINTZANE GASTESI – Barcelona  – 27/10/2010

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    El ministro de Fomento, José Blanco, en su primera intervención tras recuperar las competencias de Vivienda, ha lanzado la pelota de la crisis inmobiliaria al tejado de la banca. Según Blanco, las entidades financieras tienen que bajar «mucho más» los precios de los inmuebles para dar salida al stock acumulado por impagados y para facilitar el acceso a la vivienda, tanto de compra como de alquiler.

    «He puesto mucho énfasis en la accesibilidad a la vivienda. Hay una diferencia muy importante entre los salarios y lo que se paga, por tanto, tiene que haber todavía un ajuste mayor que acerque mucho más salarios y precios», señaló el titular de Fomento en una entrevista en la cadena Ser. Blanco atribuyó el incremento de los precios que provocaron la burbuja inmobiliaria a la ley del suelo aprobada por el PP y a los incentivos fiscales.

    Las declaraciones de José Blanco suponen un cambio radical del discurso optimista de la depuesta ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que antes del verano apuntaba signos de recuperación del sector. En los últimos meses, incluso, Corredor había aconsejado a los ciudadanos lanzarse a la compra de una vivienda. «El 2010 es el mejor momento para comprar una vivienda», aseguraba en primavera.

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    Los precios de la vivienda han sufrido importantes caídas desde el estallido de la burbuja a finales del 2007. Según la empresa de tasación Tinsa, el pasado mes de septiembre los precios habían caído un 18% respecto a diciembre del 2007. Según Blanco, los precios deberían seguir bajando. Opinión que apoya el estudio Transformación del modelo de negocio inmobiliario español elaborado por al auditora KPMG, que concluye que las inmobiliarias en España deberán continuar con el ajuste de precios.

    El sector, apunta el informe, debe ofrecer productos más competitivos y reorganizar sus estructuras si quiere sobrevivir en el contexto de demanda real de vivienda, no especulativa, al que se ha vuelto tras la explosión de la burbuja. Desde el 2007, las grandes inmobiliarias han perdido una cifra de negocio a un ritmo anual promedio del 17%, una caída que podría ser mayor si no se contasen las ventas vinculadas a sus deudas, normalmente a bancos.

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    Tras los años del todo vale, advierte la consultora, para sobrevivir a partir de ahora el producto que se oferte deberá aportar un «claro valor añadido al comprador por un precio mucho más ajustado». En paralelo, la viabilidad de las inmobiliarias pasa por dar salida al stock de 700.000 viviendas terminadas sin vender, para lo que en algunos casos los precios deberán seguir bajando, incluso hasta perder parte de la inversión, según el director del área de reestructuración de KPMG en España, Javier López.

    La reestructuración del sector pasa obligatoriamente por un cambio de modelo de las empresas para pasar de un esquema basado en la financiación ajena a uno donde el capital propio tenga un papel protagonista, dada la dificultad de obtener crédito, tanto para los promotores como para los compradores de vivienda.

    Mientras, el ajuste del mercado continúa marcado por descensos, también en el número de hipotecas constituidas, según los últimos datos del INE. Una vez superado el efecto IVA que disparó la contratación de créditos para la adquisición de vivienda entre mayo y julio, en agosto el número de hipotecas volvió a caer un 3,4% interanual y cerca de un 10% respecto al mes anterior. En agosto se contrataron 50.223 hipotecas tras tres meses en que esta cifra superó las 55.000 ante la perspectiva del incremento del IVA a principios del mes de julio.

    Las cajas fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, el 50,5% del total, seguidas de los bancos (39,1%). El tipo de interés medio fue del 3,69%, un 14,2% menor en tasa interanual y un -2,2% respecto a julio del 2010.

     

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    miércoles, 27 de octubre de 2010
    Economía| página nº 57Más Noticias de
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     Blanco reclama a los bancos que bajen los precios de las viviendasLa cuenta vivienda podrá desgravarse en el 2010

    El PSOE ha registrado una enmienda a los presupuestos generales del Estado para el 2011 para permitir que los contribuyentes con una base imponible igual o superior a 24.107,2 euros puedan desgravarse las cantidades depositadas antes del 1 de enero del 2011 en cuentas vivienda, a pesar de la restricción de las deducciones a partir del próximo año. De esta manera, los contribuyentes no perderán el derecho a las deducciones practicadas con anterioridad al 2011 si se destinan a la vivienda habitual.

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