• Noticias maquetadas 30.09.2010

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    C.Morán. Madrid

    Aire fresco en el débil mercado de la tasación http://www.moragehotel.net/?p=3459
    El sector entra en una nueva fase tras la venta de Tinsa al fondo estadounidense Advent y el lanzamiento del grupo independiente Instituto de Valoraciones.

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    La época dorada del sector de la tasación en España, alimentada por el boom inmobiliario de los últimos diez años, es historia. El negocio tradicional se ha reducido significativamente y la estructura de capital de las empresas comienza a desprenderse, lentamente, de los lazos históricos que la unían al sector financiero.

    «Si en 2005, cada empresa hacía una media de 600 tasaciones al día, el año pasado el ritmo se redujo hasta 200. Este año la media quedará por debajo de esa cifra», señala Jesús Rodríguez, director general y socio fundador de Instituto de Valoraciones (Ivaloraciones), una firma que arrancó su actividad en marzo de este año con el objetivo de insuflar aire fresco a un mercado maltrecho y en transformación.

    El lanzamiento de Ivaloraciones, cuyo socio de referencia es el grupo Intemac (25%), o la venta de Tinsa, el líder de la tasación controlado por las cajas de ahorros, al fondo Advent no es casual. «Tenemos una regulación excelente, pero el sector necesita desligarse de viejas estructuras y aumentar su independencia», añade Rodríguez cuando se le pregunta por la influencia de la banca sobre el mercado de la tasación. «Estamos dispuestos a rellenar el hueco de las tasadoras de los bancos».

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    En España opera medio centenar de tasadoras, aunque el mercado sigue dominado por una decena, todas ellas propiedad de entidades de crédito. Los responsables de Ivaloraciones no dudan de la profesionalidad del sector en todos estos años, pero reconocen que «ha habido patrimonios que no se han valorado razonablemente».

    La independencia y la credibilidad son las señas de identidad con las que Ivaloraciones quiere hacerse un hueco. La compañía ha sumado la capacidad técnica y la cobertura geográfica de Intemac a la experiencia del grupo de profesionales que han liderado el proyecto, procedentes de la firma Tecnitasa.

    En la actualidad, Ivaloraciones cuenta con una plantilla de 75 personas distribuidas en tres grandes áreas de negocio: inmobiliaria, empresas y arte. De momento, el 75% de la facturación del grupo proviene de la actividad tradicional «pero el objetivo es trabajar con las empresas y con los grandes patrimonios». Entre los clientes de Ivaloraciones destacan grandes constructoras, bancos y compañías de seguros, entre otros.

    Su valor añadido queda reflejado en el precio medio de los encargos que recibe la empresa. «Si el ticket medio en el sector es de 318 euros, el de Ivaloraciones alcanza los 720 euros».

    La tecnología es una de las armas de esta empresa que dispone de un avanzado sistema de tasación online y que ha desarrollado una aplicación pionera que Apple incorporará en breve a su App Store. La compañía también ha depositado fuertes esperanzas en el área del arte, donde las valoraciones están cobrando cada vez más importancia. «El 70% de los objetos que trae la gente para valorar son falsos», dice Jesús Rodríguez.

    Para 2010, los tasadores no detectan todavía signos de mejoría en el sector, que sigue ajustándose. «En lo que va de año, los precios de la vivienda de segunda mano se han corregido un 16% de media «.

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