• Noticias maquetadas 20.04.2010

    Las viviendas usadas ya no bajarán más

    Un informe de los agentes de la propiedad inmobiliaria señala que el precio bajó un 36% entre 2008 y 2009 y que EN 2010 sólo habrá repuntes en algunas zonas

    BENITO MUÑOZ

    La crisis afecta a todos los productos del sector inmobiliario, también a miles de viviendas de segunda mano que hay en venta en este momento. ¿Y qué las condiciona principalmente? Sobre todo el precio, pero no sólo el actual, sino el alcanzado durante el boom, y que ahora lleva años bajando y que ya no caerá más.

    «El precio ha caído un 36% entre 2008 y 2009» en las viviendas de segunda mano, según Santiago Baena, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de España.

    La diferencia de calidad, con relación a otras estadísticas, es que éstas contabilizan «el precio de cierre» de la transacción: el precio final, en suma. Estas declaraciones y estos datos se produjeron durante la presentación del Informe de Coyuntura del Sector del Coapi que tuvo lugar esta semana.

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    ¿Esta caída de precios ha servido para la reactivación de la demanda? Para el propio Baena, sí. Precisamente el aumento de las transacciones en febrero, un 18,7% más que el mismo mes del año pasado, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), sí coincide con los datos que maneja el Coapi. Lo confirmó su presidente: «Ese dato sí se corresponde con lo que vivimos en nuestras oficinas».

    Baena dio su particular mazazo en la mesa para concluir al respecto de los precios de las viviendas de segunda mano: «No van a bajar más. O se van a corregir en sitios puntuales e incluso, en pocos lugares, pueden repuntar».

    También recordó que los precios se convirtieron en «una injusticia social». Y explicó: «Sólo sé que antes se tardaba entre nueve y 12 años en pagar una vivienda y ahora 20 años o más. Y no se puede estar pagando una casa toda la vida».

    Reactivación

    «La relativa reactivación de la demanda no traerá consigo un aumento del precio de los inmuebles, porque una de las razones que ha contribuido a esta reactivación ha sido, precisamente, la caída del precio», señala el informe, en palabras de Germán Navarro, consejero de Comunicación del Coapi.

    Otra máxima esperanzadora planea por el sector inmobiliario, por su mercado, para ser exactos: «Es el momento del comprador». Incluso la ministra, Beatriz Corredor, que ya dijo lo mismo hace dos meses, ha vuelto a repetirlo esta semana.

    Esas palabras, tal y como se leen, son también del propio Baena. Además, precisó que «el mercado ha cambiado y el comprador es ahora mucho más sofisticado». Minutos después, tras la presentación del citado estudio, explicó cumplidamente por qué quien manda ahora es el comprador: «Es más sofisticado en el sentido de que mira más, sabe más de la compra, mide más sus posibilidades económicas, no como sucedía antes, hace tres o cuatro años, cuando mandaban los ofertantes».

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    «La demanda, desde septiembre de 2007 y en 2008 ha estado esperando. Desde el cuarto trimestre de 2009 ya se ven movimientos, pero seleccionando cuidadosamente sus inversiones, con la búsqueda de grandes oportunidades», aseguró Germán Navarro.

    Lo que se espera para 2010 es que «la demanda continúe rastreando el mercado en busca del precio que se ajusta a sus necesidades», apuntó.

    También se habló del peso de la banca en el sector inmobiliario siempre pensando en lo que sucederá durante 2010. El informe apunta: «La banca seguirá dando salida a su stock inmobiliario, básicamente financiando sólo a los compradores de sus inmuebles y, en segundo lugar, adoptando una postura agresiva de precios». Cuadrar los balances es vital para la banca, en opinión de Germán Navarro.

    El análisis también apunta que el stock de solares sin vender «sigue siendo en su mayoría de la banca». Navarro apuntó que «ahora tienen tres años de moratoria para que sean urbanizables».

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    «Las promotoras y los particulares tendrán una fuerte competencia en el mercado y, seguramente, perderán la batalla en favor de la banca», apunta el estudio.

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    El PIB

    Baena recordó que «no se puede sacralizar ni a los promotores ni a los constructores porque no son especuladores». Aportó datos para entender la importancia del sector inmobiliario en la economía española. «Estos años, la construcción aportaba el 18% del PIB y lo que tiene que ocurrir es habituarse a que se estabilice en un 7% o un 8%», dijo. «No fue normal», añadió, «construir casi 900.000 viviendas al año; hay que acostumbrarse a unas 350.000 o, como mucho, a 400.000 anuales».

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    «El alquiler volverá a ser la segunda opción a la hora de la emancipación de los jóvenes», según el informe. Los precios se estabilizaron en 2009, pero la tendencia es a la baja «por el aumento de la oferta y la disminución en la formación de nuevos hogares». La compra, por tanto, seguirá vigente en la cabeza de la demanda.

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