• Una regla de detención óptima con horizonte finito se resuelve mediante inducción retrospectiva (backwards induction) (…) mientras el valor de conservar el poder supere al de enfrentarse a nuevos comicios, el Gobierno será reacio a convocar nuevas elecciones. Es decir se convocarán elecciones anticipadas únicamente cuando los beneficios de adelantarlas superen a los costes (…) La estrategia no depende de la probabilidad de victoria sino de la probabilidad de que la pérdida de escaños se vea atemperada por el adelanto. Es decir, el primer ministro atribuirá una alta probabilidad a la derrota, pero temerá que su impopularidad siga creciendo en lo que queda de legislatura. Eligirá adelantar las elecciones únicamente si atribuye más valor a la reducción de las pérdidas electoral que a mantenerse en el poder hasta el término legal de la legislatura».

    [«La confrontación política», Jose María Maravall,  ed. Taurus 2008 págs 145-156]

    Ayer en el Hotel Intercontinental de Madrid, Luis de Guindos presentó un libro-programa económico electoral editado por la editorial de la Fundación FAES que preside José María Aznar. Ya saben que de Guindos fue secretario de Estado de Economía de Rato durante el Gobierno de Aznar. También ya saben que en Catalunya es habitual que haya un enlace «de» entre nombre y apellido…eso parece haberle sucedido a Rato, que ya lo mencionamos en la Agenda Económica del pasado jueves día 15: «y Rodrigo Rato, que según la sección de chismorreo “Nos cuentan que…” de EL MUNDO, ha pedido a las empresas a través de su servicio de protocolo en Caja Madrid que escriban su nombre como Rodrigo de Rato«. http://carsten-scholz.info/?p=13144 Luis Maldonado aparece como jefe de Gabinete de de Rato online en Caja Madrid. Para quienes no lo sepan, un jefe de Gabinete es en realidad el alias Order de su jefe, un heterónimo. Para de de Rato este momento es una ocasión única para renacer en el mundo económico. Por eso la susodicha información de Federico Castaño, es también un listado de asistentes con peso en el mundo de la gestión económica. La importancia de esa lista es quién aparece y quién falta: aparece todo el equipo económico de de Rato, incluída Elvira Rodríguez, pero en cambio, falta Manuel Pizarro. Desconozco si estuvo presente José Barea, que fue el cancerbero con poder de veto del gasto público de todos los ministros. En realidad, Barea fue el que consiguió que triunfara la política económica de de Rato y  en breve asistiremos a la presentación selectiva del programa económico del PP de Rajoy en bolos por provincias y por agrupaciones empresariales sectoriales. Hay que dar confianza para que el programa parezca como una alternativa de Gobierno. El colofón será la creación de un gobierno en la sombra y eso sólo será posible si de Rato online hace visible, ante los agentes económicos, que en estos momentos es más eficiente la austeridad en la cuentas públicas que el incremento del gasto público; es decir, que los Presupuestos 2011 apuesten más por el ajuste que por la expansión de la protección social y el gasto en apoyo al incentivo a la inversión privada. De esta forma, es de suponer que no habrá Pacto de Estado entre Gobierno y Oposición y por lo tanto «nadie apostará por el Pacto de Rentas». El periodista Federico Castaño publica en el semanal EL NUEVO LUNES pág 5 que «El PNV se siente traicionado mientras Zapatero centra en CiU a geometría variable».

    Supongo que muchos políticos van a estar interesados en «mover la mesa» para que exista la sensación de una inestabilidad político-económica. Quizás sea posible que esa tentación se concrete en el momento de aprobación del techo de gasto para la aprobación de los Presupuestos 2011, pero la realidad seguirá estando ahí y, tal como dice Alfredo Pastor Cheap -que también fue secretario de Estado-, «Mientras, los brotes verdes irán multiplicándose y tomando cuerpo. Pero nuestra deuda seguirá ahí (esperemos que no muy crecida), para lastrar la gestión de quien sea que gane las próximas elecciones; y su coste será quizá mayor del que hubiera sido si hubiéramos sido un poco más listos y menos pícaros (…)».La carrera para conseguir «mover la mesa» va a ser continua hasta el otoño que viene porque Grecia está a la vuelta de la esquina, y según afirmaba Pimco Cheap , «los bonos gi¡riegos no son atractivos ni siquiera por encima del 7 %»; y también se afirma que «la prima de riesgo de Portugal se situó en máximos de 456 p.b. y el CDS alcanzó un récord 472 p.b».

    Pills

    Una vez que Uría y Menéndez ha abandonado a Air Comet, Díaz Ferrán dejará de ser un probema para la CEOE y Zapatero juntos. hay que ser extravagantes para que Francisco Avendaño pueda defender que «se puedan rebajar las cotizaciones empresariales a la Seguridad Social usando para ello la hucha de las pensiones«.  No menos extravagante terminará siendo el mecanismo de creación de precios en el sector eléctrico que según la periodista Carmen Monforte, puede calificarse como «La Gran Farsa del mercado eléctrico».

    Los analistas pesimistas, que hoy son mayoría, dan por hecho que Grecia hará default y con ello se producirá una irremediable inestabilidad política de la UEM, según asevera el profesor (CSIC) José Fernández-Albertos.

    Lean lo que dice Ian Campbell  en la contraportada de CINCO DÍAS: «La nube de ceniza no debería dañar mucho el crecimiento de Europa, pero es una nueva distorsión en un continente ya nervioso: Goldman Sachs afronta acusaciones de fraude; el yuan chino quizá sea revaluado inmediatamente. Las políticas monetarias china e india apretarán pronto y la ceniza volcánica genera más incertidumbre. Islandia parece ser el símbolo de algo importante otra vez».

  • CINCO DÍAS informaba sobre Polaris el pasado 30 de marzo: «Polaris World sigue negociando con la banca acreedora un acuerdo sobre su deuda que pueda evitar la entrada en concurso del grupo inmobiliario con sede en Murcia. Según explicó ayer un portavoz de la compañía, Polaris dispone hasta el 22 de abril para seguir negociando. El mismo portavoz indicó que las negociaciones con la banca van «por buen camino».

    La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda dijo, según EL MUNDO pág 39 de ayer, que «el precio de los pisos se frena anima a comprar ya puesto que en adelante adquirir será más caro». La vivienda es un bien indivisible que está sufriendo el estallido de la burbuja inmobiliaria creada por el exceso de inversión basado en tipo de interés bajos y el incremento de los especuladores. Una vez creado el stock de no vendidos que bonnispaz sale Buy para la banca «acumula 60.000 millones en activos inmobiliarios por los morosos». Así que hay quien está muy interesado en que la prensa publique informaciones en portada que afirmen que hay que comprar ahora, debido  que los precios ya no bajaran más. Por ejemplo, lo dice el Gobierno y también los agentes de la propiedadLos API estiman que los precios han bajado un 36 % desde 2007. Para el Gobierno el aumento de la demanda de viviendas representa una entrada de aire fresco que podría incrementar la actividad y el empleo en el sector, por lo tanto está interesado en que la prensa escriba sobre el fondo de precios, mientras que la banca acreedora estaría interesada en que los medios dijeran que «todavía hay margen de bajada de precios». El Gobierno está ayudando contablemente a las promotoras inmobiliarias y también en el acceso a las ayudas del ICO Pills .

    «La mitad de las nuevas hipotecas son sólo renegociaciones de préstamos» puesto que «la mayor parte de embargos sobre inmuebles se producen a raíz de las ejecuciones hipotecarias», según el centro de estudios del Colegio de Registradores.

    Pero, es de suponer que así no existe un precio de equilibrio entre oferta y demanda que pudiera definir si la vivienda está en el fondo o rastrea en el fondo. Fíjense cómo la inmobiliria Habitat ha logrado salir de la suspensión de pagos ofreciendo una quita del 70 % a los acreedores y es posible que en el futuro veamos más quitas de este estilo, según se dice en los siguientes  análisis:

    >>> «El desplome de la construcción en los países del Este da la puntilla al ‘ladrillo’ español»

    online >>> «¿Fin del ajuste inmobiliario? Los precios suben en enero por primera vez en dos años»

    >>> http://www.moragehotel.net/?p=3547 «¿Quién miente sobre los precios de la vivienda?»

    >>> «¿Nos quedan 15 años de caída de precios de la vivienda?»

    Buy

    >>> Cheap <<«Nadie que conozca el mercado inmobiliario se atreve a hablar de estabilización o subida de precios», según idealista.com>>

    >>> «El Banco de España dice que la vivienda seguirá bajando hasta 2012»

  • Noticias maquetadas 20.04.2010

    Las viviendas usadas ya no bajarán más

    Un informe de los agentes de la propiedad inmobiliaria señala que el precio bajó un 36% entre 2008 y 2009 y que EN 2010 sólo habrá repuntes en algunas zonas

    BENITO MUÑOZ

    La crisis afecta a todos los productos del sector inmobiliario, también a miles de viviendas de segunda mano que hay en venta en este momento. ¿Y qué las condiciona principalmente? Sobre todo el precio, pero no sólo el actual, sino el alcanzado durante el boom, y que ahora lleva años bajando y que ya no caerá más.

    «El precio ha caído un 36% entre 2008 y 2009» en las viviendas de segunda mano, según Santiago Baena, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de España.

    La diferencia de calidad, con relación a otras estadísticas, es que éstas contabilizan «el precio de cierre» de la transacción: el precio final, en suma. Estas declaraciones y estos datos se produjeron durante la presentación del Informe de Coyuntura del Sector del Coapi que tuvo lugar esta semana.

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    ¿Esta caída de precios ha servido para la reactivación de la demanda? Para el propio Baena, sí. Precisamente el aumento de las transacciones en febrero, un 18,7% más que el mismo mes del año pasado, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), sí coincide con los datos que maneja el Coapi. Lo confirmó su presidente: «Ese dato sí se corresponde con lo que vivimos en nuestras oficinas».

    Baena dio su particular mazazo en la mesa para concluir al respecto de los precios de las viviendas de segunda mano: «No van a bajar más. O se van a corregir en sitios puntuales e incluso, en pocos lugares, pueden repuntar».

    También recordó que los precios se convirtieron en «una injusticia social». Y explicó: «Sólo sé que antes se tardaba entre nueve y 12 años en pagar una vivienda y ahora 20 años o más. Y no se puede estar pagando una casa toda la vida».

    Reactivación

    «La relativa reactivación de la demanda no traerá consigo un aumento del precio de los inmuebles, porque una de las razones que ha contribuido a esta reactivación ha sido, precisamente, la caída del precio», señala el informe, en palabras de Germán Navarro, consejero de Comunicación del Coapi.

    Otra máxima esperanzadora planea por el sector inmobiliario, por su mercado, para ser exactos: «Es el momento del comprador». Incluso la ministra, Beatriz Corredor, que ya dijo lo mismo hace dos meses, ha vuelto a repetirlo esta semana.

    Esas palabras, tal y como se leen, son también del propio Baena. Además, precisó que «el mercado ha cambiado y el comprador es ahora mucho más sofisticado». Minutos después, tras la presentación del citado estudio, explicó cumplidamente por qué quien manda ahora es el comprador: «Es más sofisticado en el sentido de que mira más, sabe más de la compra, mide más sus posibilidades económicas, no como sucedía antes, hace tres o cuatro años, cuando mandaban los ofertantes».

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    «La demanda, desde septiembre de 2007 y en 2008 ha estado esperando. Desde el cuarto trimestre de 2009 ya se ven movimientos, pero seleccionando cuidadosamente sus inversiones, con la búsqueda de grandes oportunidades», aseguró Germán Navarro.

    Lo que se espera para 2010 es que «la demanda continúe rastreando el mercado en busca del precio que se ajusta a sus necesidades», apuntó.

    También se habló del peso de la banca en el sector inmobiliario siempre pensando en lo que sucederá durante 2010. El informe apunta: «La banca seguirá dando salida a su stock inmobiliario, básicamente financiando sólo a los compradores de sus inmuebles y, en segundo lugar, adoptando una postura agresiva de precios». Cuadrar los balances es vital para la banca, en opinión de Germán Navarro.

    El análisis también apunta que el stock de solares sin vender «sigue siendo en su mayoría de la banca». Navarro apuntó que «ahora tienen tres años de moratoria para que sean urbanizables».

    http://yoshialone.mhs.narotama.ac.id/2018/02/02/order-benfotiamine-side/

    «Las promotoras y los particulares tendrán una fuerte competencia en el mercado y, seguramente, perderán la batalla en favor de la banca», apunta el estudio.

    Order

    El PIB

    Baena recordó que «no se puede sacralizar ni a los promotores ni a los constructores porque no son especuladores». Aportó datos para entender la importancia del sector inmobiliario en la economía española. «Estos años, la construcción aportaba el 18% del PIB y lo que tiene que ocurrir es habituarse a que se estabilice en un 7% o un 8%», dijo. «No fue normal», añadió, «construir casi 900.000 viviendas al año; hay que acostumbrarse a unas 350.000 o, como mucho, a 400.000 anuales».

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    «El alquiler volverá a ser la segunda opción a la hora de la emancipación de los jóvenes», según el informe. Los precios se estabilizaron en 2009, pero la tendencia es a la baja «por el aumento de la oferta y la disminución en la formación de nuevos hogares». La compra, por tanto, seguirá vigente en la cabeza de la demanda.

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  • Noticias maquetadas 20.04.2010

    MERCEDES GÓMEZ / Madrid

    over the counter substitute for neurontin El precio de los pisos se frena y el Gobierno anima a comprar ya

    «En adelante adquirir será más caro», claman en Vivienda

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    Vivienda reconoce que los cambios fiscales aprobados por el Gobierno que afectarán a la compra de una casa -subida del IVA y eliminación de las deducciones a partir de 2011- animarán el volumen de operaciones, lo que contribuirá a la recuperación del sector inmobiliario. «Este es el momento de comprar una casa, ya que más adelante será fiscalmente más caro», decía ayer así de contundente la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, durante la presentación de la estadística de precios del primer trimestre.

    A juicio de Romero, el mercado ahora reúne los ingredientes idóneos para hacerse con una casa en propiedad. Empezando por los precios de la vivienda libre que, entre enero y marzo, cayeron un 1,4% y en los último 12 meses, un 4,7%. «La estadística sigue mostrando una corrección a la baja de unos precios que estaban en niveles inalcanzables para la mayoría de los que necesitan acceder a una vivienda», precisó.

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    «Si a este ajuste le sumamos un Euribor en mínimos y una fiscalidad que todavía es ventajosa, lo que se han decido a comprar lo tendrán mucho más fácil en 2010», insistió.

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    Para Romero, el ajuste de precios continúa, aunque se está amortiguando. Es más: indicó que, según la estadística, las casas comienzan ya a encarecerse en determinadas provincias españolas, sobre todas, en las que se ha absorbido el ‘stock’ disponible y no hay oferta. En concreto, nueve provincias(Orense, Cuenca, Zamora, Salamanca y Soria , León, Palencia, Santander, y Albacete) experimentaron alzas de precios entre enero y marzo. En el lado contrario, se situaron las provincias del arco Mediterráneo en las que, según Vivienda, se concentra el mayor número de pisos sin vender.

    Los expertos ya han advertido del efecto pernicioso de las eliminación de la deducción sobre el mercado. Alerta de que, aunque este año pueden adelantarse compras, el mercado corre el riesgo de paralizarse de nuevo en 2011.

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